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不寻常的感觉:大多数婴儿潮一代都没有缩小身材(完全相反)
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不寻常的感觉:大多数婴儿潮一代都没有缩小身材(完全相反)

不久前,我们写了关于重大影响的文章 千禧一代 出于显而易见的原因,未来几年将需要调整未来的住房需求。但是,婴儿潮一代仍继续在房地产市场以及整个美国经济中发挥重要作用。在美国,有40%的家庭由50岁至69岁之间的人掌管,该集团拥有54%的家庭财富。老年家庭搬迁和购买住房的可能性较小,但是婴儿潮一代的庞大规模和相对财富意味着在未来五年中,他们在购买新房或租房中每花费4美元,便会占到1美元。

婴儿潮一代在大萧条时期确实遭受了重大打击。 Boomer家庭将住房和股票牛市带到了顶峰,到2007年其房屋的中值净资产刚刚超过200,000美元。然后,房价和股票价格暴跌,Boomer的净资产也下降了,跌至140,000美元-更多或少了今天的现状。如果没有发生大萧条,那么Boomer的资产净值中位数可能接近370,000美元,约为今天的2.5倍。毫无疑问,许多婴儿潮时期的家庭不得不修改或推迟退休和住房计划。

不过,好消息是,最坏的情况似乎已经过去,而且布玛的财务状况已经稳定下来。现在,临时工正在重新考虑他们搁置的住房计划。许多人正计划在他们六十多岁时退休—从现在开始的五年后,所有Boomer家庭中有一半以上将由退休人员领导,并且在接近退休年龄时有住房需求计划。

作为一项广泛计划的一部分,该计划旨在了解未来家庭和社区需求的发展方向, 需求研究所 对4,000多个婴儿潮家庭进行了调查,调查了他们目前的生活状况,迁徙意图和住房偏好。

我们发现,常识认为婴儿潮一代将缩小身材并前往阳光明媚的公寓,这似乎是错误的。首先,将近三分之二的临时工根本没有搬家的计划。他们将“定居”在他们经常居住十年或更长时间的家庭和社区中。其次,那些在前进的人并没有走太远。 67%的搬家者将保持身材状态,而超过一半的搬家者将在他们当前房屋的30英里内移动。随着年龄的增长,与他们的社区和家庭保持亲密对他们来说非常重要。 “想要更亲近家庭”是婴儿潮一代迁徙的普遍原因,就像寻求“气候变化”一样。第三,也许是最令人惊讶的是,我们发现许多婴儿潮一代仍在寻找他们的“梦想家园”。

经济意义更为重大的是,将要搬家的人中有近一半(46%)计划增加房屋的大小,或花更多钱购买与现在相同大小的房屋。也许这看起来很奇怪-他们为什么要在这个人生阶段大做文章?我们看到的是,由于过去几年的经济困难,许多人居住在比他们想要的小得多的房屋中,许多人正在租房,现在正在执行他们不得不推迟的住房计划。

另一半(54%)的潮一代搬家者将缩小规模,要么搬到更小的房子里,要么花更少的钱去买同样大小的房子。该小组的成员已经实现了他们的梦想家园,现在正在寻找一个随着年龄增长而易于维护的家。但是缩小尺寸的房屋并不一定要在所有方面寻找较小的房屋,许多房屋将寻求高端装饰或更多的社区服务和设施。实际上,精简人员在下一个房屋上的花费(200,000美元)要比精简方(180,000美元)平均多,这反映了他们仍然有很大的储备金。

收益的大部分将流向单户住宅市场:婴儿潮时期的搬家者,大型装潢商和小型装潢商,通常比公寓和公寓更喜欢这类房屋。很少有计划迁移到老年人社区。他们认识到随着年龄的增长,拥有易于维护的房屋的重要性,但是大多数(69%)仍然希望拥有院子或花园。他们一般还没有准备好“高级”生活方式。仅在一个方面,我们看到他们考虑到健康方面的前瞻性:临时工在搬家时将以压倒性多数寻求单层房屋。

大多数婴儿潮一代都计划在搬家时进行购买,虽然有些会从拥有变成租房,但许多人却相反。这些购买中的大多数(56%)将需要抵押融资,但Boomers似乎并不担心将抵押债务很好地拖入退休生活。超过四分之三的婴儿潮一代表示,他们有信心自己有资格获得融资(事实上,他们比 千禧一代)。实际上,这一代人已经承担了比前一代人更多的抵押贷款债务,自1992年以来,50-69岁年龄段的未偿还抵押贷款余额中值增长了142%。

最后,即使是那些不动的人,也将通过翻新支出为住房驱动型经济做出贡献。一种或另一种方式,绝大多数Boomer一代将帮助推动住房经济。

总而言之,我们看到临时工之间的财务状况和住房意愿存在差异,他们的住房决策反映了理想的考虑,而不仅仅是实际的考虑。许多人会随着移动而变大。尽管如此,许多将要缩小尺寸的人仍将通过主要的家庭装修来升级,例如厨房,主浴室等。抵押贷款对于婴儿潮一代实现这些住房愿望仍然至关重要。而且,许多留在原地的人会花钱改善房屋。

至于那些老化的地方,无限期维持现状对大多数人来说是站不住脚的。许多临时工在缺乏老龄化功能(单层,易于维护,可访问性等)的房屋中。在某个时候,许多人可能需要进行与老化相关的修改,无论是翻修还是搬家。

这意味着回旋镖一代将至少两次推动住房支出。许多人将在未来五年内搬迁,许多人将在以后搬家。此外,住房问题对经济的连锁反应非常广泛,这就是住房发展如此重要的原因。曾经曾经迎合年轻家庭的郊区社区将越来越多地包括老年人,其中许多人将生活在行动不便或其他特殊需求中。结果,将需要更多的公共和私人计划和服务来帮助年迈的美国人留在家中,家庭保健,交通计划,营养援助,社区中心以及老龄化社区的所有陪伴将变得很重要。对于那些现在移动和以后移动的人。临时工不再是住房经济的主要驱动力,并不意味着他们对住房经济不是很重要。

有关Boomers的更多信息’住房计划,请阅读全文 报告。

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